Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 14. Oktober 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dacheindeckung: Sattel- bzw. Giebeldach (Vorderhaus), Pultdach (Seitenanbau und Schuppen), Dachziegel (Ton), Betondachsteine, Dachflächen sind gedämmt

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung (Bj. 2003), nicht in allen Gebäudeteilen angeschlossen, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, zentrale Warmwasserversorgung, zusätzlicher Kaminanschluss im Seitenanbau, 4 Kunststofftanks à 1.000 Liter

• Elektroinstallation: Überwiegend mittlere, teils erneuerte Ausstattung, Kippsicherungen, FI-Schalter, Zählerschrank, Gegensprechanlage, Satellitenantenne

• Fensterausstattung: Haupträume mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung, Rollläden (Kunststoff), Dachflächenfenster, Fensterbänke innen Holz, außen Kunststein

• Böden: verschiedene Beläge, Estrich, Fliesen in Nassbereichen; teils kein Estrich und keine Beläge wegen begonnener Modernisierung

• Sanitärausstattung: Standardausstattung; Bäder mit Dusche, Wanne, WC (teils wandhängend), Waschbecken, teilweise fehlende oder defekte Fliesen, überwiegend weiße Sanitärobjekte, einzelne Bäder mit farbigen Elementen

• Türen: Holz/Holzwerkstoffe, Zargen, Metallgriffe

• Sonstiges: Klimaanlage, offene Kamine, Solarzellen zur Warmwasserbereitung auf der Garage, Schwimmbad (Folienbecken) im Garten

Besichtigung

Das Objekt wurde innen und außen im Rahmen einer Ortsbesichtigung überwiegend vollständig in Augenschein genommen. Nicht besichtigt wurde das Dach. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken vor Ort sowie ergänzenden Unterlagen, wie Bauakten und Grundbuchauszug.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Seitenanbau und zusätzlicher Garage sowie einem separaten Schuppen. Das Ursprungsgebäude wurde um 1936 errichtet und in den Jahren 1961 (Seitenanbau EG), 1970 (Erweiterung Vorderhaus), 1976 (Garage) sowie 1986 (Aufstockung Seitenanbau, Bau Schuppen) erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 220 m², die Bruttogrundfläche etwa 415 m².

Im Haus entstanden durch diverse Umbauten und Erweiterungen drei getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang, Küche und Bad. Das Kellergeschoss umfasst eine Waschküche, einen Kellerraum, einen Heizungsraum und einen Öltankraum (im alten Gebäudeteil als Gewölbekeller). Der Grundriss weist einige gefangene Räume auf.

Der allgemeine bauliche Zustand ist durchschnittlich mit mittlerem Instandhaltungsrückstand. Teilweise besteht Sanierungsbedarf im Innenausbau (noch nicht fertiggestellte Modernisierungen, insbesondere im nördlichen Hausteil des Erdgeschosses und Teilen des Seitenanbaus). Im Gebäude sind verschiedene Modernisierungen erfolgt, zum Beispiel Erneuerung des Dachs (Vorderhaus), Austausch von Fenstern (teils 1996, 1998 und später), die Heizungsanlage stammt aus 2003. Die Dächer sind als Sattel- bzw. Pultdach ausgebildet, gedämmt und teils mit Dachgauben versehen. Die Außenwände bestehen aus einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung.

Das Vorderhaus und der Seitenanbau sind verputzt. Die Fenster verfügen überwiegend über Isolierverglasung. Die Wohnräume sind normal belichtet. Im Garten befindet sich ein Schwimmbad, im Seitenanbau ein offener Kamin und eine Klimaanlage. Die Nutzung ist reines Wohnen; Denkmalschutz besteht nicht. Das Grundstück gilt als baureif, der baurechtliche Zustand ist gesichert.

Garage

Die Garage stammt aus 1976, ist massiv gebaut, besitzt ein Flachdach aus Beton, ein elektrisches Sektionaltor sowie Glasbaustein-Fenster. Rückwärtig ist ein kleiner Abstellschuppen angebaut.

Schuppen

Der 1986 errichtete Schuppen ist massiv gebaut, nicht unterkellert mit Pultdach und Betondachsteinen, verfügt teils über Isolierglasfenster und ein Vordach mit Terrasse.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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• Dachform/Dacheindeckung: Sattel- bzw. Giebeldach (Vorderhaus), Pultdach (Seitenanbau und Schuppen), Dachziegel (Ton), Betondachsteine, Dachflächen sind gedämmt

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung (Bj. 2003), nicht in allen Gebäudeteilen angeschlossen, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, zentrale Warmwasserversorgung, zusätzlicher Kaminanschluss im Seitenanbau, 4 Kunststofftanks à 1.000 Liter

• Elektroinstallation: Überwiegend mittlere, teils erneuerte Ausstattung, Kippsicherungen, FI-Schalter, Zählerschrank, Gegensprechanlage, Satellitenantenne

• Fensterausstattung: Haupträume mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung, Rollläden (Kunststoff), Dachflächenfenster, Fensterbänke innen Holz, außen Kunststein

• Böden: verschiedene Beläge, Estrich, Fliesen in Nassbereichen; teils kein Estrich und keine Beläge wegen begonnener Modernisierung

• Sanitärausstattung: Standardausstattung; Bäder mit Dusche, Wanne, WC (teils wandhängend), Waschbecken, teilweise fehlende oder defekte Fliesen, überwiegend weiße Sanitärobjekte, einzelne Bäder mit farbigen Elementen

• Türen: Holz/Holzwerkstoffe, Zargen, Metallgriffe

• Sonstiges: Klimaanlage, offene Kamine, Solarzellen zur Warmwasserbereitung auf der Garage, Schwimmbad (Folienbecken) im Garten

Verkehrswert: 346. 700,00 €